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独撑新世界业绩会 郑志刚的大湾区信心

来源:古月万各新闻 发布日期:2019-12-02 11:57:27

这可能是郑志刚第一次代表郑家参加新世界发展表演会。

在上一次绩效会议上,新世界发展现任董事长郑家纯仍在现场。虽然他身体不太好,但他走路时得到了某人的支持,坐下后也没说几句话。

然而,郑家纯没有出席2019年的全年业绩会议。他的长子兼副董事长郑志刚带走了另外两名高级官员——新世界发展财务总监奥德昌和执行董事薛南海。

香港的土地和房屋问题仍然是一个热门话题。为了解决香港复杂而焦虑的房屋问题,很多发展商作为香港的本土企业,都采用了“赠地”的方式。

据香港媒体不完全统计,在四个主要家庭中,亨德森土地捐赠最多。2013年,恒基兆业土地有限公司原本打算捐赠新界七块农地,但遭到特区政府拒绝。2015年,恒基兆业地产(Henderson Land)在屯门蓝地捐赠了一块土地,用于兴建安老院,预计最早于2020年竣工。同年,恒基兆业地产(Henderson Land)亦在元朗捐赠一块土地兴建青年旅舍,预计可提供1,680个宿位,预计于2021年第三季落成。2018年,恒基地产在深水城捐赠了一个场地,用于建造一个集装箱综合体,提供约100个单元。

新鸿基于2016年捐赠元朗西铁站附近的一幅土地兴建青年旅舍,提供160间客房,其中60%的市值将租给青年人。该招待所预计将于2022-2023年完工。

2017年,新世界发展将使用屯门乡事会路潘新的15组“天生楼”作为首批计划的试点,第一阶段只需支付44万港元即可购买面积超过400英尺的单位。

合作“有光”与土地捐赠

郑志刚带着招牌式的微笑,当场向媒体宣布,今后他将增加捐赠的农田数量,并继续向社会捐赠300万英尺的农田,其中28000英尺已捐赠给香港社会企业“有光”。

郑志刚表示,新世界发展始于两年前,去年开始与香港社会企业合作。将来,还会有两个网站捐赠给该企业。

公共信息显示,社会企业“需要光明”成立于2010年。“灯塔”和“灯塔”项目已经启动六年了。这些方案分别帮助低收入单身母亲和家庭在社会工作者的推荐下,以低于市场价格的租金搬进公寓。这两个项目的租户最多可以住三年,完成个人生活目标后可以搬出去。

内地地产界可能不熟悉“有光”,但“有光”近年来在香港备受关注。就连香港行政长官林郑月娥(Carrie Lam)也出席了剪彩仪式,并在2016年将原九龙棉纺厂的家庭宿舍改为“光武”时发表了讲话。这个项目也是新世界和“让我们拥有光明”之间的第一个合作项目。通过周大福基金会(另一家家族企业)的捐赠,该项目将翻新和翻新深井的“灯塔”。这座灯塔有五层楼高,总建筑面积超过20,000平方英尺,共45个单元。

据“亮起来”官方网站称,主要是开发社会房地产项目。先后推出香港首个社会住房网络“亮起来的房子”(Light Up House)和首个社会住房“亮起来的房子”(Light Up House),进行了多项住房创新,如:率先将租金个性化与市场价值脱钩,将社会住房与租户的个人发展相结合,组织个体业主形成住房网络,将空置建筑转化为过渡性住房。

新世界已将天水围地铁站附近三块土地的28,000平方英尺划拨给“希望之光”(Want Light),并收取象征性的1元租金,建造香港首个大型“创意社会住宅”项目“光村”,提供100多套面积约300英尺的单元,目标是惠及10,000名市民。主要目标是帮助有孩子的低收入家庭,预计最早在2022年完成。

郑志刚说,他选择与“让我们拥有光明”合作建造光村,因为每个人都有相似的想法,都想探索新的解决方案,用新的想法来改善住房问题。他还结合了双方的不同优势,通过创新的形式推动基层向上流动,给他们一个新的希望和新的开始。他希望,通过一小步,他将激励所有各方以创造性的方式采取更大的步骤,并为解决住房问题带来新的机会。

至于将进一步捐赠的300万英尺农业用地的分配,他后来告诉媒体,如果政府需要找到土地来建造公共住房,新世界也是开放的。

大海湾地区是主战场

作为一家香港企业,香港的销售收入仍占新世界发展表现的大部分。根据新世界发展公布的2019年综合审计结果,集团收入为767.64亿港元,同比增长26.49%。毛利250.22亿港元,同比增长21.68%。本公司股东应占年度利润为181.6亿港元,同比下降22.19%。

公告称,综合收益增加主要是由于香港物业相关业务表现出色。其中,物业发展部的收入增长65%,主要是由于集团2018年第二季度在香港的前瞻性销售策略,大大增加了对入账的贡献。

截至2019年8月31日,新世界集团未确认销售收入为112亿港元,内地未确认销售收入为36亿元人民币。预计2020年的收入将达到31.8亿元人民币。

由此可见,香港是新世界表现的主要来源。在大陆,大湾区已经成为新世界的主战场。

郑志刚在现场透露,内地上新世的物业发展界线总面积约为66万平方米,其中约80%为住宅楼宇。主要城市是广州和沈阳,预计到2020年将达到91万平方米,增长38%。

与此同时,新世界去年开始在海湾地区补充大量土地。

2018年,新世界集团参与深圳罗湖区战略合作。最近,新世界集团也成为广州荔湾区和海珠区的合作企业。9月,新世界集团在广州塔岗村达成合作协议,参与项目开发。

"自2016年以来,新世界在海湾地区购买了大约150万平方米的土地。"郑志刚说。

事实上,目前发展新世界的所有战略主要是基于对海湾地区的考虑。

在上一次表演会上,郑家纯曾发表一次罕见的演讲,说在未来十年,事实上,大湾区和香港本身将逐渐融合。“我们不是在看香港700多万人口,而是在看海湾本身的7000万人口。”

这也许可以解释为什么新世界喜欢大湾区。在这7000万人口左右,新世界的布局不仅是在房地产方面,而且在医疗保健、教育、养老和其他更多的能源和资本投资方面。

此前,郑志刚在接受视点房地产新媒体采访时表示,通过房地产业务的发展,新世界正在海湾地区发展和推广一种新的生活方式。

“我们的大多数项目都是住宅和商业项目,可以包括许多不同的行业,如住宅、商业房地产、服务业、教育、医疗保健、养老金、科技等。”

郑志刚将这种多元化的产业发展概括为一个生态圈,以客户为生态圈的中心,形成软硬件服务的一体化,让喜欢新世界品牌的客户能够享受闭环生态圈的供应和服务。“我们买的每一块土地都是一个小生态圈,并不是所有的都卖完了。相反,内部的一些维护和软件可以更彻底和持续地提供服务。这是我们将客户视为长期合作伙伴和供应商的承诺。”

另一方面,除了大海湾地区的深度布局,新世界也可能开始瞄准中国的另一个海湾地区——长江三角洲。

7月30日,新世界在杭州土地拍卖市场大受欢迎,以近100亿元的价格赢得杭州望江商住地块。

同一天上午9: 30,杭州市上城区(地块sc0402-r21/b-02、03和04、地块sc0402-b1/b2-13等)。)开始在网上争取有限的时间。经过11轮报价后,新世界安亭国际有限公司以97.92亿元的总价,24,860元/平方米的底价,3.93%的溢价中标了商城望江单元的住宅和商业用地。

资料来源:观点房地产网

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