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聚焦商业地产变革之路|依靠自身经营难以扭亏,沈阳商业城多次尝

来源:古月万各新闻 发布日期:2019-12-01 21:56:38

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来在北京报道

沈阳商业城有限公司(沈阳商业城,600306.sh)一直希望转型为电子商务公司,但没有再这样做。

近日,沈阳商业城宣布终止对深圳市裕美采购电子商务有限公司(以下简称“裕美采购”)的收购,原因是双方未能就交易对价、赌博等条款达成一致,自复牌以来,沈阳商业城股价大幅下跌,与收盘价相差甚远。

沈阳商业城作为一家老牌百货公司,近年来一直遭受传统百货零售的衰退,业绩不尽如人意。因此,当试图改变电子商务的形式和变革时,最重要的是寻求外部帮助。“从目前的情况来看,依靠自身的管理力量,恐怕很难扭转损失,只能依靠外部干预。”沈阳商业城东密办事处的一名工作人员告诉《华夏时报》记者。

周转只能依靠外部资金

中街路是沈阳最繁荣的商业圈。欢乐城、恒隆广场、新世界百货、玉龙城等品牌购物中心位于道路两侧。沈阳商业城最重要的店也在这里,即沈阳商业城中街路店,已经开业20多年了。

沈阳商业城的主要业务集中在中街路。此外,铁西广场也是沈阳商业城的重要位置,铁西百货历史悠久。沈阳商业城依靠这些百货商店和超市从事商品零售业务。主要有三种经营模式:合资模式、租赁模式和自我管理模式。

联合经营模式是沈阳商业城目前采用的主要商品销售模式,即供应商在商场的指定区域设立品牌专柜,由供应商的销售人员负责销售。货物销售后,沈阳商业城通过进出口货物的差价计算并结转毛利,并在规定的期限内向供应商支付货款。

租赁模式商户租赁沈阳商业城部分商铺经营,公司利润来自租赁收入。

自我管理模式是沈阳商业城直接采购商品,验收入库后进行库存管理,负责商品销售,对商品所有权承担风险和回报,利润来自购销差价。

沈阳商业城中街路店于1997年开业,走过了近10年的黄金发展期。其主要业务有服装、鞋、帽、化妆品、黄金首饰、床上用品、户外运动用品等。当时恒隆和欢乐城的品牌店还没有进入市场,电子商务还处于起步阶段。

然而,当品牌店来到中街路时,电子商务甚至席卷了百货零售市场。沈阳商业城的商品销售受到很大影响,亏损成为常态。2008年,沈阳商业城同比下跌139.38%,在多年盈利后亏损1464万元。此后,扣除非经常性损益后的净利润基本为负。

近年来,沈阳商业城的业绩略有上升,亏损略有下降,但仍难以成为正式会员。2018年,沈阳商业城营业收入同比增长8.07%,但仍亏损约1.28亿元。2019年上半年,其营业收入同比增长16.8%,但仍亏损约4888.3万元。

沈阳商业城东米办事处的一名工作人员说,“事实上,我们的业务仍然很好,我们的营业收入也在增加。损失主要是由历史原因造成的。过去,新建的第二阶段导致更多的银行贷款和沉重的债务,加上相对较大的固定资产折旧。仅这两个就可能导致损失。我们每年的财务支出为7000万至8000万英镑,折旧为5000万至6000万英镑。”

记者梳理了沈阳商业城的财务报告,发现截至6月底,其短期贷款达9.82亿元,占总资产的67.03%。

“从目前的情况来看,依靠自身的管理力量,恐怕很难扭转损失,只能依靠外部干预。”上面的工作人员说。

转变电子商务是一个漫长的旅程

为了寻求外部资金的参与,沈阳商业城已经尝试了很多次,但最终都没有成功。

从2015年至今的四年间,沈阳商业城进行了四次重大资产重组,最近一次是通过非公开发行股票收购裕美100%股权。

公开信息显示,玉仪采购是一家大数据应用支持的“快速时尚”女装设计和销售公司。通过大数据应用,实现服装款式的快速设计和产品的精确营销。玉仪采购有芙蓉木、女巫骑士、乌戈卡姆和同音字四个品牌,主要通过天猫、唯冠和京东电子商务平台销售。

2017年1月至6月,2018年和2019年,裕利未审计营业收入分别为1.014701亿元、2.359029亿元和1.057277亿元,净利润分别为2324.2万元、4079.95万元和1332.96万元,盈利能力较强。

沈阳商业城对此次收购寄予厚望。它对在裕美收购的电子商务业务背景有浓厚兴趣,并表示,“经过慎重考虑和充分论证,公司计划通过收购在裕美收购的100%股份来拓展大数据技术驱动的应用业务,从而形成‘零售百货+大数据应用业务’的两轮驱动发展模式。"

但最终,重组没有成功。沈阳商业城在投资者简报会上表示,“自公司策划此次资产重组以来,一方面推进了审计评估等各项任务,另一方面积极与交易对手就交易定价和赌博条款等核心条款进行谈判。然而,由于双方未能就相关条款和条件达成协议,且自恢复交易以来,公司股价已从收盘价大幅下跌,交易双方认为资产重组没有资格取得进一步进展。经协商,双方同意终止重大资产重组。”

将沈阳商业城改造成电子商务公司的想法由来已久。在此之前,沈阳的商业城市进行了两次重组,希望与电子商务“建立关系”,并毫不犹豫地改变其主营业务。一个将加入汽车网络,另一个将进入数字电视领域。

2016年,沈阳商业城试图通过发行股票购买翼城投资翼城租车网100%的股权。当时,目标公司的评估价值为15亿元,超过沈阳商业城净资产的50%。如果发行完成,沈阳商业城的实际控制人也将改变。当时,沈阳商业城也抱有很大期望,称“本次交易完成后,上市公司的主营业务将转变为高利润的基于租车业务的汽车联网业务,涵盖从购车到车辆处置的全生命周期闭环服务”。

沈阳商业城还表示,重组将有助于提高上市公司的资产质量和可持续经营能力,上市公司的盈利能力将得到有效提高。

2018年,沈阳商业城准备收购数字电视系统整体解决方案提供商北京四达时代软件技术有限公司的股权,该公司主要从事软件开发、运营维护服务、系统集成以及与数字电视系统相关的终端产品的开发和销售。

然而,到目前为止,沈阳商业城加入互联网电子商务的努力失败了。

北京赵一零点商业管理咨询有限公司的刘辉表示,许多传统百货公司都在尝试改变,但没有好的途径。现在最好的出路是合并。例如,像重庆百货公司一样,许多百货公司正在出售他们的资产。

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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